Вход Регистрация
Главная Люди Объявления Услуги Вакансии Статьи Посты Чаты Менячницы

Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить

Уровень пользователя Jelena
Краснодар → Црвенка
Написать сообщение
Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить
Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить
Порез на капитални добитак код преноса стварних права на непокретностима - это налог, который платится на доход от продажи недвижимости.

Кто обязан платить?
  • Физические лица и предприниматели, если они продали недвижимость дороже, чем её приобрели.
  • Нерезиденты платят налог при продаже недвижимости в Сербии, но условия зависят от соглашений об избежании двойного налогообложения.

Какой налог на доход от продажи недвижимости в Сербии?
  • Ставка налога 15%.
  • Налоговая база:
    Цена продажи – цена покупки = капитальный доход (если значение положительное) или капитальный убыток (если отрицательное).

Определение цен
  • Цена продажи — договорная (или рыночная, если налоговая признает её заниженной).
  • Цена покупки зависит от способа приобретения:
    • по договору купли-продажи;
    • если построил сам — сумма расходов на строительство (подтверждается счетами);
    • если наследство или дарение — цена, по которой имущество было приобретено дарителем/наследодателем, либо рыночная стоимость на момент заключения договора;
    • при договоре пожизненного содержания — рыночная стоимость на момент заключения договора;
    • для объектов до 1994 года — определяется налоговым органом.

В каких случаях вы имеете право на освобождение от налога?
  1. Если недвижимость была в собственности 10 лет и более.
  2. Если недвижимость получена по наследству в первом порядке наследования.
  3. При передаче между супругами и прямыми родственниками.
  4. При разделе имущества при разводе.
  5. При покупке нового жилья в течении:
    • 90 дней после продажи вложить деньги в решение своего жилищного вопроса или членов семьи;
    • 12 месяцев — можно вернуть уже уплаченный налог.
    При частичном вложении налог уменьшается пропорционально.

Подробнее про капитальный убыток.
  • Если цена продажи ниже цены покупки — это капитальный убыток, налог не возникает.
  • Убыток от продажи можно зачесть против доходов от других капитальных сделок (ценные бумаги, доли и др.).
  • Переносить убытки можно до 5 лет.

Определение и уплата налога.
  • Декларация подаётся в течение 30 дней с момента продажи (или начала получения дохода).
  • Подача декларации обязательна, даже если налог равен нулю (например, убыток).
  • Налог рассчитывается решением налогового органа на основе декларации и документов.
  • Оплата — в течение 15 дней после получения решения.
Вопросы недвижимости   03.09.2025 в 11:08:01   1095
Рекомендации
Продаю дом
Продаю дом — 34 000 EUR
Продаю дом Двадцать минут на машине до Кикинды. Северо банатский округ. Близко к Венгерской границе. Дом 108 квадратных метров. Участок 21 сотка. Укни...
Лучшие секонд-хенды Белграда и Нови Сада
Лучшие секонд-хенды Белграда и Нови Сада
Сербские секонд-хенды не просто магазины с одеждой, а настоящие клады для тех, кто любит винтаж, устойчивое потребление и необычные находки. В Белград...
Гид по Суботице: что посмотреть, где поесть, чем заняться
Гид по Суботице: что посмотреть, где поесть, чем заняться
Город на границе с Венгрией славится венгерской архитектурой, уютными кафешками и атмосферой старого мультикультурного центра. Это идеальное направлен...
Дом в Новом Белграде 50 м²
Дом в Новом Белграде 50 м² — 400 EUR
🏡 Сдается дом в Новом Белграде 📍 Адрес: Vinogradska 293 💶 Цена аренды — 400 € в месяц 🔹 1,5-комнатный дом 🔹 Площадь — 50 м² 🔹 После ремонта 🔹 По...
Сдаю двухкомнатную квартиру в Суботице
Сдаю двухкомнатную квартиру в Суботице — 250 EUR
🔑 Сдаю СВОЮ полностью оборудованную 2-комнатную квартиру в Суботице (Прозивка) в долгосрочную аренду. 🏠 Главные Факты • Локация: Район Прозивка, Суб...
Помощь Блог Telegram-канал Чат
2026 © Poisk в Сербии — услуги специалистов, объявления: транспорт, недвижимость, электроника, мебель, работа и вакансии, гайд по Сербии, статьи, новости, посты людей, карта переехавших.
Политика конфиденциальности. Находясь на сайте вы принимаете пользовательское соглашение.