Вход Регистрация
Главная Люди Объявления Услуги Вакансии Статьи Посты Чаты Менячницы

Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить

Уровень пользователя Jelena
Краснодар → Црвенка
Написать сообщение
Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить
Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить
Порез на капитални добитак код преноса стварних права на непокретностима - это налог, который платится на доход от продажи недвижимости.

Кто обязан платить?
  • Физические лица и предприниматели, если они продали недвижимость дороже, чем её приобрели.
  • Нерезиденты платят налог при продаже недвижимости в Сербии, но условия зависят от соглашений об избежании двойного налогообложения.

Какой налог на доход от продажи недвижимости в Сербии?
  • Ставка налога 15%.
  • Налоговая база:
    Цена продажи – цена покупки = капитальный доход (если значение положительное) или капитальный убыток (если отрицательное).

Определение цен
  • Цена продажи — договорная (или рыночная, если налоговая признает её заниженной).
  • Цена покупки зависит от способа приобретения:
    • по договору купли-продажи;
    • если построил сам — сумма расходов на строительство (подтверждается счетами);
    • если наследство или дарение — цена, по которой имущество было приобретено дарителем/наследодателем, либо рыночная стоимость на момент заключения договора;
    • при договоре пожизненного содержания — рыночная стоимость на момент заключения договора;
    • для объектов до 1994 года — определяется налоговым органом.

В каких случаях вы имеете право на освобождение от налога?
  1. Если недвижимость была в собственности 10 лет и более.
  2. Если недвижимость получена по наследству в первом порядке наследования.
  3. При передаче между супругами и прямыми родственниками.
  4. При разделе имущества при разводе.
  5. При покупке нового жилья в течении:
    • 90 дней после продажи вложить деньги в решение своего жилищного вопроса или членов семьи;
    • 12 месяцев — можно вернуть уже уплаченный налог.
    При частичном вложении налог уменьшается пропорционально.

Подробнее про капитальный убыток.
  • Если цена продажи ниже цены покупки — это капитальный убыток, налог не возникает.
  • Убыток от продажи можно зачесть против доходов от других капитальных сделок (ценные бумаги, доли и др.).
  • Переносить убытки можно до 5 лет.

Определение и уплата налога.
  • Декларация подаётся в течение 30 дней с момента продажи (или начала получения дохода).
  • Подача декларации обязательна, даже если налог равен нулю (например, убыток).
  • Налог рассчитывается решением налогового органа на основе декларации и документов.
  • Оплата — в течение 15 дней после получения решения.
Вопросы недвижимости   03.09.2025 в 11:08:01   978
Рекомендации
Дом в Врднике
Дом в Врднике — 78 000 EUR
Продаётся полностью легализованный жилой дом в Врднике. Стоимость: 78000 €. (Возможен торг) Врдник — уютный курортный город у Фрушка-Горы, 25 км ...
Сколько можно находиться в Сербии без визы?
Сколько можно находиться в Сербии без визы?
Без ВНЖ В Сербии можно находится не больше 30 календарных дней. Потом необходимо выехать из страны, но можно сразу же заехать обратно и находиться зде...
Школьный календарь в Сербии 2025/2026: добавлены еще одни каникулы
Школьный календарь в Сербии 2025/2026: добавлены еще одни каникулы
Календарь учебного года 2025/2026 для начальных и средних школ, утвержденный Министерством образования, включает пять каникул: осенние, зимние, Сретен...
Как отличить опасного шершня от мирной, но огромной Мамонтовой осы
Как отличить опасного шершня от мирной, но огромной Мамонтовой осы
В Сербии обитают как шершни, так и мамонтовы осы — похожие, но существенно различающиеся по поведению и опасности для человека насекомые. Шершни, в ча...
ВНЖ для волонтеров в Сербии
ВНЖ для волонтеров в Сербии
Сербия признаёт волонтерство (volunteering) как одно из официальных оснований для выдачи временного вида на жительство. Ключевые особенности: ВНЖ на...
Помощь Блог Telegram-канал Чат
2026 © Poisk в Сербии — услуги специалистов, объявления: транспорт, недвижимость, электроника, мебель, работа и вакансии, гайд по Сербии, статьи, новости, посты людей, карта переехавших.
Политика конфиденциальности. Находясь на сайте вы принимаете пользовательское соглашение.