Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить

Jelena

Краснодар → Црвенка

Налог при продаже недвижимости в Сербии и кто может его не платить

Порез на капитални добитак код преноса стварних права на непокретностима - это налог, который платится на доход от продажи недвижимости.

Кто обязан платить?

Физические лица и предприниматели, если они продали недвижимость дороже, чем её приобрели.
Нерезиденты платят налог при продаже недвижимости в Сербии, но условия зависят от соглашений об избежании двойного налогообложения.

Какой налог на доход от продажи недвижимости в Сербии?

Ставка налога 15%.
Налоговая база:
Цена продажи – цена покупки = капитальный доход (если значение положительное) или капитальный убыток (если отрицательное).

Определение цен

Цена продажи — договорная (или рыночная, если налоговая признает её заниженной).
Цена покупки зависит от способа приобретения:
- по договору купли-продажи;
- если построил сам — сумма расходов на строительство (подтверждается счетами);
- если наследство или дарение — цена, по которой имущество было приобретено дарителем/наследодателем, либо рыночная стоимость на момент заключения договора;
- при договоре пожизненного содержания — рыночная стоимость на момент заключения договора;
- для объектов до 1994 года — определяется налоговым органом.

В каких случаях вы имеете право на освобождение от налога?

Если недвижимость была в собственности 10 лет и более.
Если недвижимость получена по наследству в первом порядке наследования.
При передаче между супругами и прямыми родственниками.
При разделе имущества при разводе.
При покупке нового жилья в течении:
- 90 дней после продажи вложить деньги в решение своего жилищного вопроса или членов семьи;
- 12 месяцев — можно вернуть уже уплаченный налог.
При частичном вложении налог уменьшается пропорционально.

Подробнее про капитальный убыток.

Если цена продажи ниже цены покупки — это капитальный убыток, налог не возникает.
Убыток от продажи можно зачесть против доходов от других капитальных сделок (ценные бумаги, доли и др.).
Переносить убытки можно до 5 лет.

Определение и уплата налога.

Декларация подаётся в течение 30 дней с момента продажи (или начала получения дохода).
Подача декларации обязательна, даже если налог равен нулю (например, убыток).
Налог рассчитывается решением налогового органа на основе декларации и документов.
Оплата — в течение 15 дней после получения решения.