Сколько стоит ремонт квартиры в Сербии

Что дешевле: купить новую квартиру или сделать капитальный ремонт в старой? Этим вопросом задались сербские журналисты и посчитали средний прайс на капитальный ремонт квартиры площадью 70 м² возрастом 30–35 лет.

Типы работ с рыночной стоимостью распределились так:
1. Демонтажные работы.

• Снос перегородок с вывозом мусора – 600 евро;
• Демонтаж старых дверей, обшивки и мебели с вывозом на свалку – 300 евро;
• Снятие старой плитки с вывозом мусора – 500 евро;
• Демонтаж старой сантехники с вывозом на свалку (ванна, унитаз, бойлер и т.д.) – 200 евро;
• Снятие старого паркета и напольных покрытий с вывозом мусора – 350 евро.

Итого демонтажные работы: около 1950 евро.

2. Кладка и гипсокартонные работы.

• Новые перегородки из гипсокартона толщиной около 12 см – цена зависит от объёма – 600 евро;
• Обшивка встраиваемого бачка влагостойким гипсокартоном – 100 евро;
• Понижение потолка во всей квартире с шумоизоляцией – 2000 евро;
• Изготовление гипсокартонных каскадов на потолке для светодиодных лент – 600 евро.

Итого кладка и гипсокартон: около 3300 евро.

3. Электромонтажные работы.

• Прокладка новой электропроводки – 2000 евро;
• Установка освещения и светодиодных лент – 550 евро;
• Покупка и установка электрофурнитуры (выключатели и розетки) – 500 евро;
• Демонтаж старого, покупка и установка нового распределительного щита – 250 евро;
• Покупка и установка вентилятора в ванной – 90 евро;
• Подключение техники в кухне и монтаж телевизора на стену – 100 евро;
• Покупка осветительных приборов (средний уровень): люстры, точечные светильники и светодиодные ленты – 2000 евро.

Итого электромонтажные работы: 5490 евро.

4. Водопровод и канализация.

• Прокладка кухонной водопроводной системы с установкой сантехники – 350 евро;
• Прокладка новой системы в ванной: унитаз, душевой трап, смесители, бойлер – 1100 евро;
• Установка сантехники в ванной – 350 евро;
• Покупка и установка встраиваемого бачка – 210 евро;
• Покупка и установка линейного душевого трапа – 190 евро;
• Покупка и установка точечного трапа – 60 евро;
• Покупка сантехники (средний уровень): унитаз, раковина, смесители, стеклянная душевая перегородка, бойлер – 1600 евро.

Итого водопровод и канализация: 3860 евро.

5. Отопление и кондиционирование.

• Прокладка системы для сушилки в ванной с демонтажем старого радиатора – 120 евро;
• Покупка и установка новой сушилки для ванной – 200 евро;
• Покраска старых радиаторов и труб – без замены системы отопления – 200 евро;
• Замена вентилей на старых радиаторах (4 радиатора) – 400 евро;
• Покупка и установка кондиционера – 550 евро.

Итого отопление и кондиционирование: 1470 евро.

6. Плиточные работы.

• Гидроизоляция душевой кабины и ванной – 250 евро;
• Укладка напольной плитки в кухне, ванной и на террасе – 400 евро;
• Укладка настенной плитки в ванной и кухне – 700 евро;
• Покупка и установка металлических и переходных профилей на стыке паркет/плитка – 150 евро;
• Покупка плитки (около 60 м², средний ценовой диапазон) – 1800 евро.

Итого плиточные работы: 3200 евро.

7. Укладка полов.

• Заливка выравнивающей массы перед укладкой паркета – 500 евро;
• Укладка готового паркета (50 м²) – 750 евро;
• Покупка паркета (50 м², около 40 евро/м²) – 2000 евро;
• Покупка плинтусов (около 70 м, 5 евро/м) – 350 евро;
• Установка плинтусов (около 70 м) – 250 евро.

Итого работы по укладке полов: 3850 евро.

8. Малярные работы.

• Заделка отверстий после прокладки коммуникаций – 400 евро;
• Обработка откосов вокруг окон (около 10–12 евро/м с материалами) – 400 евро;
• Шпаклёвка и покраска квартиры (около 300 м² потолков и стен, цены от 7 до 13 евро/м² с материалами) – 2700 евро;
• Покраска ограждения террасы – 100 евро.

Итого малярные работы: 3600 евро.

9. Замена наружной и внутренней столярки

• Покупка и установка наружной столярки – ориентировочная цена зависит от типа и количества окон и балконных дверей – 5500 евро;
• Покупка и установка входной бронированной двери – 900 евро;
• Покупка и установка межкомнатных дверей (4 шт.) – 1600 евро.

Итого столярные работы: 8000 евро.

10. Прочие работы.

• Заделка отверстий в полу после демонтажа – 200 евро;
• Выравнивание стен после снятия плитки – 200 евро;
• Подключение воды к стоякам – 250 евро;
• Защита пола (картон и защитная плёнка) – 300 евро.

Итого прочие работы: 1300 евро

11. Непредвиденные расходы.

• Около 5% от общей стоимости – 2000 евро.

12. Проект и надзор.

• Разработка проекта интерьера и надзор за работами (для квартиры 70 м²) – 4500 евро.

Итого: 42 520 € или около 600 €/м² для трёхкомнатной квартиры площадью 70 м².
В общую сумму 42 520 евро включены не только строительные работы и материалы, но также покупка плитки, освещения, паркета, кондиционера и сантехники, а также разработка проекта интерьера с надзором за работами. Стоимость может быть ниже, если вы выберете более бюджетные материалы или выполните часть работ самостоятельно. Стоит учитывать, что расходы значительно варьируются в зависимости от города, выбранных материалов, а также доступности мастеров и архитекторов.

К тому же, часть из этих работ может оказаться вовсе ненужна именно вам, однако такой подробный прайс поможет понять как лучше поступить, покупая недвижимость в Сербии или сколько примерно заложить в бюджет для ремонта имеющейся.