Посуточная аренда в Сербии станет дороже, а предложений будет меньше

Новые налоговые меры для сдачи квартир в Сербии вступили в силу. Налоговая служба усиливает контроль, особенно в отношении краткосрочной аренды, известной как «квартира на день» (stanova na dan).

Налогообложение «квартир на день»: Для краткосрочной аренды теперь налог рассчитывается фиксировано, независимо от количества дней, когда квартира фактически сдавалась. Налоговая обязанность зависит от количества спальных мест в квартире, средней зарплаты в Сербии и коэффициента туристической привлекательности местности, где находится недвижимость.

Налог на доходы граждан: Доходы от сдачи квартир, как долгосрочной, так и краткосрочной, облагаются налогом по ставке 20%. Налоговая служба требует, чтобы все арендодатели отчитывались о доходах через электронную систему ePorezi, что обеспечивает более быструю и точную проверку.

Проверки и инспекции: Министерство туризма и Налоговая служба регулярно и внепланово проверяют реестры арендодателей, убеждаясь, что квартиры зарегистрированы законно и налоговые обязательства выполняются. Благодаря этим мерам значительно увеличилось число зарегистрированных объектов и налоговых поступлений.

Штрафы за несоблюдение правил: Для физических лиц штрафы за неуплату налогов составляют от 150 000 до 300 000 динаров. Для юридических лиц штрафы выше — от 80 000 до 800 000 динаров. Помимо штрафов, возможны требования о ретроспективной уплате налогов с начислением пени.

Налоговая служба и соответствующие министерства стремятся сократить теневую экономику в сфере сдачи недвижимости и увеличить государственные доходы. Физические лица, сдающие квартиры, обязаны декларировать доходы и платить налоги, и высокие штрафы за несоблюдение заставят многих арендодателей работать легально, что увеличит их расходы. Из-за увеличения расходов владельцы квартир скорее всего повысят стоимость аренды, чтобы компенсировать налоги. Некоторые арендодатели, не готовые или не способные платить налоги, могут покинуть рынок, что сократит предложение «квартир на день». Меньшее предложение при стабильном или растущем спросе также может поднять цены.