Оплата налога на недвижимость в Сербии: сроки, способы, как оплатить первый раз

В Сербии при покупке недвижимости важно помнить про ежегодную уплату налога. Этот налог обязаны платить все владельцы недвижимости, независимо от их резидентства или юридического статуса, а также от факта использования имущества.



Не путайте этот налог с единовременными 2,5%, которые оплачиваются при переходе собственности. Это ежеквартальная такса (tax = налог), которую вы обязаны заплатить, даже если налоговая задерживает квитанцию.



Когда платить?



I квартал — до 14 февраля,

II квартал — до 15 мая,

III квартал — до 14 августа,

IV квартал — до 14 ноября.

В случае просрочки начисляется пеня (16,5% годовых). А если не платить неоднократно, то помимо пени будет штраф.

Если уведомление от налоговой не получено, а срок оплаты уже подходит - платите сумму, равную предыдущему кварталу, при необходимости далее можно будет скорректировать недоплату или переплату.



Где платить?



• Через мобильное приложение или в отделении банка;

• На почте;

• В менячнице;

• Через сайт налоговой службы lpa.gov.rs (нужна регистрация на eUprava).



Как оплатить налог первый раз?



Если вы не гражданин Сербии, то ждать уведомление от налоговой не стоит. Вы должны явиться туда лично. Захватите с собой договор купли-продажи, ВНЖ и Регистрационный номер иностранца (Ev. broj). Если у вас еще нет ВНЖ для оплаты налога можно получить идентификационный номер налогоплательщика PIB.



Вам необязательно бежать в налоговую в день сделки покупки недвижимости, однако не откладывайте это надолго и помните, что налог начисляется со дня покупки, независимо от даты подачи документов в налоговую. После получения первого налогового решени у вас будет 15 дней на оплату.



В дальнейшем для начисления налога вам не нужно каждый раз посещать налоговую. Он будет приходить на ваш адрес по почте. Суммы налога за каждый квартал и общая сумма за год расписываются в уведомлении о начислении налога. При желании можно выплатить весь налог единовременно, либо вносить поквартально.



Если собственников несколько



Важно чтобы первый раз документы в налоговую были поданы всеми владельцами одновременно. Налог делится на всех собственников.

1. Доли определены - налог начисляется пропорционально долям.

2. Доли не указаны - они считаются равными, и налог распределяется поровну между всеми совладельцами.



Налоговая ставка



Ставка налога на недвижимость в Сербии зависит от ее оценочной стоимости и устанавливается следующим образом:

До 10 миллионов динаров: ставка составляет 0,4%.

От 10 до 25 миллионов динаров: фиксированная сумма в 40 000 динаров плюс 0,6% на сумму, превышающую 10 миллионов динаров.

От 25 до 50 миллионов динаров: фиксированная сумма в 130 000 динаров плюс 1% на сумму свыше 25 миллионов динаров.

Свыше 50 миллионов динаров: фиксированная сумма в 380 000 динаров плюс 2% на сумму, превышающую 50 миллионов динаров.

Таким образом, с увеличением стоимости недвижимости прогрессивно повышается и ставка налога.