Вход Регистрация
Главная Люди Объявления Услуги Вакансии Статьи Посты Чаты Менячницы

Как проверить недвижимость в Сербии перед покупкой?

Уровень пользователя Jelena
Краснодар → Црвенка
Написать сообщение
Как проверить недвижимость в Сербии перед покупкой?
Как проверить недвижимость в Сербии перед покупкой?
Покупка недвижимости в Сербии — это привлекательная возможность для инвестиций или переезда, связанная с юридическими и финансовыми рисками, важно правильно выбрать объект, проверить документы и соблюсти все этапы сделки.

Где найти жилье для покупки?
  1. halooglasi.com — одна из крупнейших платформ с широким выбором недвижимости.
  2. 4zida.rs — удобный интерфейс для поиска жилой и коммерческой недвижимости, с подробными фильтрами.
  3. nekretnine.rs — специализированный ресурс с актуальными предложениями по всей Сербии.
  4. cityexpert.rs — ориентирован на Белград, но включает объекты и в других регионах.
  5. Facebook Marketplace — объявления в основном от владельцев.
  6. Poisk.rs —платформа для актуальных частных объявлений на русском языке.
  7. Avito — подходит для поиска недвижимости из России, хотя выбор ограничен.

Краткий словарь покупающего недвижимость
Stambeni prostor (жилые помещения)
Kuća (дом)
Stan (квартира)
Zemljište (земельный участок)
Novogradnja — новостройка
stara gradnja — вторичка
Uknjižen — объект легален, документы оформленны и готовы для продажи.

Что такое «укнижен» и какую землю может купить иностранец?
Термин «укнижен» означает, что недвижимость зарегистрирована в Государственном кадастре Сербии (Katastar nepokretnosti). Это подтврждает:
  • Право собственности владельца.
  • Отсутствие юридических проблем, таких как продажа одному объекту нескольким покупателям.
  • Наличие разрешений на строительство и, в большинстве случаев, на эксплуатацию.
Иностранцы в Сербии ограничены в покупке земли:
Иностранец имеет право оформить собственность на землю, на которой расположен приобретаемый жилой дом или квартира, а также на прилегающий участок, необходимый для их нормального использования. На практике это позволяет иностранцу стать собственником жилого дома вместе с земельным участком, на котором он построен.
Сельскохозяйственную землю (poljoprivredno zemljište) иностранцы не могут покупать. Однако это ограничение не распространяется если покупка осуществляется через зарегистрированную в Сербии компанию (юридическое лицо).

Как проверить документы перед покупкой недвижимости?
Проверка документов — ключевой этап, чтобы убедиться в юридической чистоте недвижимости. Основной документ — Vlasnički list (лист владельца), выписка из Кадастра.



Проверить его вы можете самостоятельно с помощью Государственного кадастра.
Для этого на сайте Государственного кадастра в публичном доступе выберите округ (opština), где находится объект и либо укажите номер парцеллы (broj parcele, например, 1234/1), либо адрес объекта (Претрага по адреси). Эти данные можно запросить у продавца.
В базе отобразятся данные о владельце, объекте и обременениях (ипотека, споры, отсутствие разрешений). Обратите внимание на графу teret (обременения).

Для новостроек (novogradnja) нужно проверить наличие
  • Građevinska dozvola (разрешение на строительство);
  • Upotrebna doДzvola (разрешение на эксплуатацию, если объект завершён).
  • Убедитесь, что квартира (stan), а не только здание (zgrada), зарегистрирована в Кадастре.

    Для вторичного жилья (stara gradnja) спрашивайте
  • Документ, подтверждающий право собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, наследства).
  • Заверенное нотариусом согласие супруга/супруги и совершеннолетних членов семьи на продажу.
  • Подтверждение оплаты коммунальных счетов и налогов.

  • При наличии сомнений можно запросить выписку из суда об отсутствии споров по объекту. И не забудьте какие скрытые расходы у вас будут на оформление недвижимости в собственность.
    Вопросы недвижимости   30.07.2025 в 12:21:48   643
    Рекомендации
    Ремонт стиральных машин | ремонт стиральной машины
    📍 Быстро | Надёжно | По прайсу Выполняем ремонт всех марок стиральных машин: ✅ Не включается ✅ Не сливает воду ✅ Шумит, вибрирует ✅ Не греет во...
    Кинолог-зоопсихолог
    Привет. Меня зовут Игорь и я инструктор кинолог с медицинским образованием. Также увлекаюсь зоопсихологией и стараюсь понять собак, ведь они куда боль...
    Обучение шугарингу
    Хочешь получить модную профессию и быть востребованным МАСТЕРОМ ? Хочешь работать в индустрии красоты? Хочешь достойный заработок и свободный удобны...
      Визаран Нови Сад,   Трансфер из Аэропорта в Белград и Нови Сад, трансфер по Сербии
    Наша компания предоставляет услугу пассажирский трансфер и визаран – транспортная услуга, обеспечивающая быструю, доступную и безопасную перевозку па...
    Ремонт sim / e-sim с компенсацией от производителя до 100% стоимости ремонта
    Если ваш iPhone перестал видеть sim или e-sim, или и то и другое, то мы можем предложить вам полноценный ремонт с возможной компенсацией от производит...