Что будет с ценами на недвижимость в Сербии?

Жилье в Сербии продолжает дорожать, но это не останавливает покупателей и количество сделок с недвижимостью растет. В 2024 году рынок повторил рекордный оборот в €2,2 млрд, а в первом квартале 2025 года он вырос на 22%. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен, особенно в крупных городах, несмотря на сложности с доступностью жилья для молодежи. Что происходит на рынке и каковы перспективы?

Рекордная стоимость и рост сделок с недвижимостью
По данным Сербстата за IV квартал 2024 года, средняя цена квадратного метра в Белграде достигла €2648 для новостроек, с пиковыми значениями в €4784 в Савском Венце и €3423 на вторичном рынке в Старом городе.

Самый дорогой квадратный метр в «Белграде на воде» стоил €11,811 в 2025 году, а квартира площадью 205 м² была продана за €2,4 млн.
В Нови-Саде цены составили €2350, в Нише — €1700, в Крагуеваце — €1429 за новостройки.

Лидеры по росту сделок с недвижимостью: Ниш (+43,6%), Нови-Сад (+24,9%), Крагуевац (+20,1%) и Белград (+15,5%). Оборот в IV квартале 2024 года составил €2,2 млрд, а в I квартале 2025 года — €1,8 млрд (+22% к прошлому году).

Проблемы сербов с покупкой жилья и программа помощи молодежи.
С учетом средней зарплаты в €917 (январь 2025) среднестатистическому сербу становится все сложнее купить свое первое жилье. Спрос подпитывается культурной традицией: в Сербии 90% семей владеют жильем, а недвижимость считается надежной инвестицией (70-80% национального капитала). Ненад Джорджевич из Klaster Nekretnine отмечает, что высокий спрос обусловлен низкой долей фондового рынка (оборот €170 млн против €6,5 млрд на рынке недвижимости в 2023 году) и отсутствием доверия к аренде.

Напомним, что молодые люди в возрасте от 20 до 35 лет имеют право приобрести свою первую жилую недвижимость с помощью субсидированных кредитов. Максимальная сумма кредита составляет €100 000 со сроком погашения не более 40 лет, включая льготный период в 12 месяцев, и максимум до достижения заемщиком возраста 70 лет на момент погашения последнего взноса по кредиту. Это должно поднять спрос на недвижимость в данном ценовом сегменте.

Прогноз экспертов на будущее
Эксперты уверены: цены на жилье в Белграде, Нови-Саде и Нише продолжат расти из-за устойчивого спроса и ограниченного предложения, особенно в премиальных локациях вроде «Белграда на воде». В среднесрочной перспективе возможна стагнация цен в менее крупных городах, но в столице и ключевых центрах рост сохранится.
Джорджевич подчеркивает, что недвижимость останется приоритетной инвестицией из-за культурных особенностей и слабого развития альтернативных рынков. Программа господдержки может частично смягчить проблему доступности жилья для молодежи, но без системных изменений высокие цены продолжат ограничивать покупательскую способность.