Как взять ипотеку в Сербии?

Вы не гражданин Сербии, но хотите взять ипотеку на недвижимость в этой стране? Это непростая задача, но осуществимая.

1. Какие банки выдают ипотеку не только гражданам Сербии:

• АИК Банка;
• API Bank;
• Adriatic Bank;
• ALTA BANK;

Еще выдают в Raiffeisen banka, но нужен гражданин Сербии, который выступит гарантом (пообещает банку платить за вас, если вы платить перестанете). Наличие этого условия значительно усложняет получение ипотеки.

2. Какой первоначальный взнос нужен, чтобы получить ипотеку в Сербии негражданину?

Если коротко - чем больше, тем лучше. Но имея на руках меньше 30% от стоимости недвижимости, которую вы планируете приобрести в банк можно не ходить - результат будет скорее всего отрицательным. Размер первоначального взноса так же влияет и на процентную ставку: чем больше внесете, тем меньше ставка.

3. Какая процентная ставка на ипотечные кредиты в Сербии?

В среднем стоит рассчитывать на диапазон от 4,5% до 6% годовых, в зависимости от банка, суммы первоначального взноса и кредитоспособности заявителя.
Но тут же стоит упомянуть о том, что часто банки применяют плавающую процентную ставку, основанную на "Первые 36 месяцев ставка фиксированная — 4.99% годовых.
После этого применяется плавающая ставка, основанная на EURIBOR.
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) — это средняя процентная ставка, по которой ведущие европейские банки предоставляют друг другу необеспеченные кредиты в евро.
Обычно на сайте банка можно увидеть что-то вроде: "...6м EURIBOR + 2,5%...". Для заемщика это будет означать, что к ставке, по которой ваш банк будет получать кредит они прибавят 2,5%, получив таким образом вашу ипотечную ставку на ближайшие 6 месяцев. А еще через полгода ставку снова пересчитают.

4. Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Каждый банк будет требовать свой комплект, но основное, что захотят увидеть все — это подтверждение доходов. Регулярных и прозрачных (входящие поступления на ваш счет в Сербском банке от заказчиков или зарплаты). ИП вы или работаете в найме не так важно (ИП нужно будет просто немного больше заморочиться с документами). Важно что бы платежи по ипотеке не превышали 50% от ваших доходов и банк был уверен, что доходы ваши легальны и никуда не денутся в ближайшие годы.

5. О чем еще нужно помнить

‣ Если вам отказали (на словах) в одном отделении банка, стоит попробовать другое, а то и третье. Тут очень играет роль человеческий фактор. С вами, как приезжим, работать сложнее и заморачиваться захочет не каждый менеджер.
‣ Будьте внимательны к документам, которые попросит собрать банк. Если в голову пришла идея как еще можно подтвердить свою финансовую состоятельность, а банк не просил этот документ (у вас в собственности авто, вы сдаете квартиру на Родине и получаете пассивный доход или пенсию) берите все!
‣ Вы будете не первым негражданином с ипотекой в Сербии, а значит все возможно.