Покупка какой недвижимости дает право на ВНЖ Сербии?

Владение недвижимостью в Сербии остаётся одним из самых простых и доступных оснований для получения временного вида на жительство (privremeni boravak).

1. ВНЖ выдают на срок от 1 до 3 лет, но обычно сразу на 3 года.
2. Это ВНЖ даёт право на работу.
3. По воссоединению с владельцем недвижимости ВНЖ могут получить и его супруг(а), несовершеннолетние дети.
4. Для тех, кто не имеет права на воссоединение (например, совершеннолетние дети или родители), можно выделить доли при покупке или позже. Каждый совладелец получает своё основание для ВНЖ (в разумных пределах, в ВНЖ по покупке квартиры в 30 кв.м. на десятерых вам, скорее всего, откажут).
5. ВНЖ по недвижимости выдается тем, кто в этой недвижимости проживает. Это могут проверить инспекторы (приехать лично, поспрашивать соседей).
6. Через 3 года проживания по ВНЖ можно подавать документы на ПМЖ (stalni boravak).

Какая недвижимость подходит для ВНЖ

• Только жилая недвижимость — квартира, дом или часть дома, пригодная для проживания. Коммерческая недвижимость, гаражи, склады и земельные участки не подходят.
• Объект должен быть зарегистрирован как stambeni objekat (жилой).
• Вы должны быть официальным владельцем, указанным в листе непокретности (list nepokretnosti) из кадастра.
• Недвижимость должна быть пригодна для проживания (электричество, вода, отопление и т.п.).

Выделение долей недвижимости для ВНЖ
Члены семьи владельца недвижимости могут получить ВНЖ по воссоединению семьи, причём право на подачу есть не только у официальных супругов и несовершеннолетних детей, но и у незарегистрированных партнёров, если доказаны реальные отношения и совместное проживание. Однако в некоторых случаях оформить ВНЖ через воссоединение невозможно или неудобно — например, когда речь идёт о совершеннолетних детях или родителях владельца, для которых закон не предусматривает автоматического воссоединения.

В таких ситуациях часто применяют вариант выделения долей в недвижимости. Доли можно выделять при покупке или позднее, таким образом у каждого появляется собственное основание для ВНЖ. Это особенно удобно, если ребёнку скоро исполнится 18 лет и он потеряет право на проживание по воссоединению, либо если вы переезжаете с родителями.

Главное условие остаётся прежним: доля должна быть реальной и отражённой в кадастровой выписке (лист непокретности). Тогда иностранец подаёт заявление как владелец недвижимости и получает ВНЖ на общих основаниях, с правом на проживание и работу.

Список документов для получения ВНЖ (в т.ч. по недвижимости).
Как получить ВНЖ Сербии самостоятельно.