Налоги при покупке и владении недвижимостью в Сербии

Налоги при покупке и владении недвижимостью в Сербии

Короткая сводка, которую стоит держать перед глазами при расчёте бюджета сделки.

При покупке на вторичном рынке — налог на переход абсолютных прав, 2,5% от стоимости. Для сравнения: в большинстве стран Южной Европы аналогичный налог начинается от 6–8%. По закону плательщик продавец, но стороны почти всегда записывают в договор, что платит покупатель.

Важная деталь: налоговая имеет право пересчитать базу по рыночной стоимости, если цена в договоре окажется ниже рыночной. Поэтому занижение суммы в договоре не экономит, а создаёт проблему — и при будущей продаже, и при подтверждении происхождения средств.

При покупке новостройки у застройщика налог на переход не возникает. Первая продажа облагается НДС по льготной ставке 10% для жилья, и он уже включён в цену. Для нежилых помещений — гаражей, кладовых, земли — ставка 20%.

Ежегодный налог на имущество — до 0,40% от оценочной стоимости, платится поквартально. Базу определяет налоговый орган.

Налог с дохода от аренды для физического лица: ставка 20%, но облагается только 75% полученной суммы — четверть автоматически вычитается как нормированные расходы. Эффективно это около 15%. При желании вместо нормированных можно заявить фактические расходы с документами.

Декларация по арендному доходу подаётся электронно по каждому полученному платежу в течение 30 дней. Отдельная обязанность — передать копию договора аренды в местную налоговую в течение 30 дней с подписания.

Если арендатор — компания или предприниматель, налог рассчитывает и платит он, а собственник декларацию по этому доходу не подаёт.

Считаем полный бюджет сделки до покупки — со всеми налогами и сборами. Напишите, если нужен расчёт.