Задаток и предварительный договор: где теряют деньги чаще всего

Задаток и предварительный договор: где теряют деньги чаще всего

В сделках с недвижимостью больше всего денег теряют не на цене объекта. Теряют на предварительном договоре, который подписывают не читая, потому что «это же просто предварительный».

Что это за документ. Предварительный договор фиксирует намерение сторон совершить сделку и условия, на которых она произойдёт. Задаток — обеспечение этого намерения. И именно здесь прописано, что будет, если сделка не состоится.

Три формулировки, на которые смотрю в первую очередь.

При каких условиях задаток возвращается. Обычно прописано, что при отказе покупателя деньги остаются у продавца, а при отказе продавца возвращаются в двойном размере. Но формулировки бывают несимметричными, и в чью пользу — выясняется, когда уже поздно.

Что считается отказом. Если банк не одобрил кредит, если в документах объекта обнаружилась проблема, если продавец не предоставил нужную бумагу — является ли это отказом покупателя? От ответа зависит судьба задатка.

Срок. До какой даты должна состояться основная сделка и что происходит, если срок сорван не по вашей вине.

Чего в договоре обычно нет, а должно быть. Условия, защищающие покупателя при обнаружении недостатков объекта: незавершённой легализации, расхождения площади с документами, обременений, которые не были раскрыты. Если этого нет, вы подписали, что берёте объект как есть.

Как это выглядит на практике. Человек вносит задаток, потом выясняется, что с объектом не всё в порядке, он отказывается — и остаётся без задатка. Формально всё по договору.

Разбор предварительного договора занимает немного времени и стоит несопоставимо меньше задатка.

Пришлите договор до подписания — скажу, что в нём не так.

1