Мне часто задают вопрос: Существует ли проблема при покупке квартиры в Сербии, если она находится...

Мне часто задают вопрос:

Существует ли проблема при покупке квартиры в Сербии, если она находится в ипотеке у продавца?

Краткий ответ — нет, это не проблема.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, — обычная практика и не является препятствием, если соблюдены все необходимые процедуры. Это означает, что продавец ещё не выплатил банковский кредит за недвижимость.

Есть ли риск?

Риска нет, если следовать всем юридическим шагам и прислушиваться к советам адвокатов (юристов) или агентств недвижимости. Процедура может занять немного больше времени, но не представляет особой опасности.

Преимущества

Квартира с ипотекой уже юридически проверена, что экономит время при покупке. Если покупатель оформляет кредит в том же банке, где уже существует ипотека, процесс будет быстрее за счёт уже проверенной документации.

Можно ли выбрать банк?

Да, покупатель может оформить кредит в любом зарегистрированном в Сербии банке, а не обязательно в том, где уже оформлена ипотека.

Процедура покупки:
1. Получить от банка, в котором заложена квартира, справку о сумме оставшегося долга и письмо о намерениях выдать разрешение на снятие обременения после погашения кредита.
2. Продавец погашает кредит и предоставляет разрешение на снятие обременения.
3. Если квартира покупается в кредит, необходимо оформить ипотеку второго порядка, после чего будет снята первая ипотека.
4. Перед подписанием договора купли-продажи у нотариуса составляется залоговое заявление «Založna izjava».

Процесс получения кредита на такую квартиру обычно занимает на 1–2 недели больше, чем стандартная процедура.

Варианты оплаты:
• Первый способ — покупатель гасит долг непосредственно банку, после чего банк снимает обременение.
• Второй способ (рискованный) — покупатель переводит полную сумму продавцу, а тот обязуется самостоятельно погасить кредит. Есть риск, что продавец не выполнит обязательства.
• Возможная проблема — если долг перед банком превышает стоимость квартиры, продавцу придётся доплатить разницу из собственных средств.

Вывод:

Покупка квартиры с ипотекой — это разумное решение, если соблюдать все процедуры и следовать советам специалистов. При правильном подходе юридических рисков не возникает.