Почему в Сербии сделку оформляют быстрее, чем в большинстве стран Европы

Почему в Сербии сделку оформляют быстрее, чем в большинстве стран Европы

Иностранцы, которые покупали недвижимость в нескольких странах, обычно отмечают одно: сербская процедура короткая и предсказуемая.

Нет разрешения на покупку. Нет минимальной суммы сделки. Нет ограничений по количеству объектов. Нет требования сначала получить вид на жительство. Иностранное физическое лицо покупает квартиру по паспорту — на тех же условиях, что гражданин Сербии.

Но главное даже не это. Главное — что часть работы берёт на себя государство.

В течение 24 часов после нотариального заверения договора нотариус самостоятельно подаёт декларацию по налогу на переход прав, декларацию по налогу на имущество и направляет договор в кадастр для регистрации. От покупателя не требуется ни одного визита и ни одной доплаты.

Поэтому, если вам предлагают «ускорить регистрацию за отдельную плату», ускорять там нечего: документы уходят сами, бесплатно, в течение суток.

Что действительно требует внимания — это сам договор. В нём должна быть clausula intabulandi, разрешение продавца на регистрацию права. Без неё кадастр не запишет переход, и получается ситуация, когда деньги уплачены, договор заверен, а собственником вы не стали. Формулировка должна стоять в договоре заранее, а не обсуждаться после подписания.

Типичные сроки: проверка объекта и подготовка договора одна-три недели, заверение один визит, оплата обычно пять рабочих дней после заверения, регистрация в кадастре несколько недель.

Ведём сделки от проверки объекта до записи права. Напишите, если планируете покупку.