Что проверить в квартире до того, как внесёте задаток

Что проверить в квартире до того, как внесёте задаток?

В Сербии часть жилого фонда зарегистрирована не полностью. Это не исключение и не редкость — так сложилось исторически, и местных это обычно не беспокоит. Беспокоить начинает иностранного покупателя, который узнаёт об этом после подписания.

Выписка из кадастра снимает почти все вопросы за несколько дней. Вот что в ней смотреть.

Площадь. Сравните зарегистрированную площадь с той, что вам показали. Застеклённая лоджия, присоединённая терраса или переоборудованная мансарда могут не числиться в документах вовсе.

Собственник. Запись должна быть на продавца. Если квартира в новостройке и ещё не разделена между покупателями, она может числиться за застройщиком.

Обременения. Ипотека, запрет на отчуждение, судебные споры, зарегистрированное право пользования. Последнее встречается чаще, чем кажется: человек давно переехал, а право проживания осталось в документах.

Разрешение на эксплуатацию. Для новостройки это ключевой документ. Без него квартиру нельзя зарегистрировать на покупателя, даже если дом построен и заселён.

Долги по объекту. Коммунальные платежи и взносы на содержание дома. Юридически это долг продавца, практически — ваша будущая переписка с управляющей компанией.

Семейное положение продавца. Если он в браке, для сделки потребуется согласие супруга. Свидетельство о браке, выданное за границей, нужно будет легализовать и перевести, и это занимает время.

Проверка занимает несколько дней и делается до задатка. Это единственный этап сделки, который полностью снимает неопределённость.

Если нужна проверка по конкретному объекту — напишите, посмотрим.