Квартира для жизни и квартира под сдачу: почему это разный выбор

Квартира для жизни и квартира под сдачу: почему это разный выбор

Люди часто говорят: «возьму хорошую квартиру, а дальше решу — жить или сдавать». На практике это означает, что объект не подойдёт ни для того, ни для другого.

Для жизни выбирают по тому, как в квартире существовать: вид из окна, тишина, планировка под привычки, этаж, лифт, парковка. Эмоции здесь уместны — вы будете в ней жить.

Под сдачу выбирают по тому, как быстро находится следующий арендатор и сколько квартира простаивает между ними. Эмоции мешают. Здесь считают: кто целевой арендатор, что для него важно, сколько стоят похожие квартиры и как долго они висят в объявлениях.

Разница, которая выясняется поздно. Квартира с идеальной для вас планировкой может плохо сдаваться. И наоборот — ликвидная студия для сдачи может быть неудобной для жизни семьи.

Что считать до покупки, если планируете сдавать:
• полная смета сделки — цена, налог на переход права около 2,5%, нотариус, регистрация, переводы;
• расходы на содержание: коммунальные, обслуживание дома, ремонт;
• простои между арендаторами — их закладывают, а не надеются, что их не будет;
• налоговая часть дохода от аренды в вашей ситуации.

Доходность, которую называют «в среднем по рынку», ничего не говорит о вашем объекте. Считать нужно по конкретной квартире и по вашим цифрам — мы это делаем до покупки, а не после.

Третий вариант — покупка под статус. Тут критерий ещё отдельный: объект должен быть узаконенным жилым и состоять в реестре. Проверять это нужно до внесения задатка.

Скажите, какая у вас задача, — подберу под неё, а не вообще.

1