На что обратить внимание при покупке недвижимости в Сербии

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Сербии


❌ 1. Недостаточная проверка документов

Многие покупатели ограничиваются онлайн-выпиской из Кадастра и не проверяют полную историю объекта. Важно убедиться, что нет скрытых обременений: арестов, судебных споров или прав третьих лиц (например, наследников).
⚖️ Адвокат, юрист или лицензированные агентства недвижимости проверяют все правоустанавливающие документы, что позволяет отследить переход права собственности.


❌ 2. Покупка «на доверии» без юриста

Ориентация только на слова агента или продавца может привести к серьёзным проблемам. В Сербии юридические нюансы сильно отличаются, и без юриста легко упустить важные детали договора.


❌ 3. Игнорирование статуса строительства

Частая ошибка — покупка квартиры в доме без разрешения на ввод в эксплуатацию («употребна дозвола»). Без него:
• невозможно корректно зарегистрировать объект в Кадастре;
• сложно подключить коммуникации;
• затруднительно продать объект в будущем.
⚠️ Банк не выдаст ипотеку на такую недвижимость, а до 90% покупателей на рынке используют кредит.


❌ 4. Пренебрежение проверкой задолженностей

Необходимо проверить, нет ли долгов по коммунальным услугам или налогам за объект. Неоплаченные счета могут лечь на нового владельца, создавая финансовые риски.


❌ 5. Отсутствие проверки юридической чистоты сделки

Даже если все документы в порядке, важно убедиться, что договор купли-продажи составлен правильно и соответствует сербскому законодательству. Малейшие ошибки могут привести к отказу регистрации права собственности или к спорам в будущем.


✅ Вывод и совет:

Чтобы избежать этих ошибок, всегда обращайтесь к адвокату, юристу или официальному агентству недвижимости. Проверка всех документов, статуса строительства и финансовых обязательств — ключ к безопасной и успешной покупке недвижимости в Сербии.